Обычно средний срок эксплуатации кровли — это два десятка лет. Однако это существенно зависит от многих факторов: используемого материала, качества монтажа кровли, климата, обслуживается ли регулярно кровля для профилактики. Капитальный ремонт и замена кровли – дорогое предприятие, поэтому важно его безопасно отсрочить.
У каждого типа кровли есть гарантийный срок эксплуатации и потенциальный срок службы. Разница этих цифр как раз и говорит о том, что жизнь кровли можно существенно продлить при бережном уходе и своевременном решении проблем. Кровля из мягкой черепицы гарантировано будет служить 20 лет, в то время как ее потенциал жизни исчисляется полувеком! При использовании металлочерепицы эксплуатация менее длительная: это до 15 лет гарантийного срока и до 30 потенциального. Жизнь такой кровли может продлить специальное покрытие: с PVDF это будет 20 и 50 лет гарантированной и потенциальной службы соответственно. Рулонная кровля не так долговечна, максимальный гарантированный срок составляет 10 лет, а потенциальный – до 25. После этого срока потребуются работы по капитальному ремонту кровли здания или ее замена. В целом можно резюмировать, что капитальный ремонт кровли МКД при условии, что она сделана из материалов премиум класса, может потребоваться через 50, а то и 60 лет, хотя практика показывает, что средняя жизнь крыш — 30 лет.
Чтобы подлить срок службы крыши, важно:
- Вовремя обслуживать водостоки. Если желоба заблокированы листьями и мусором, они не справляются со своей функцией дренажа воды. Из-за этого начинаются протечки. Нужно следить за состоянием желобов и вовремя их очищать. Водосточная система должна быть хорошо продумана.
- Регулярно проверять состояние крыши. Нужно вовремя выявлять небольшие проблемы, тогда это не приведет к появлению больших. Осмотр рекомендовано делать каждый квартал, а тщательную проверку – раз в год.
- Вовремя обрезать ветви деревьев. Падение веток – серьезная проблема для крыш, также на них скапливается снег. Если ветви регулярно обрезать, это обезопасит крышу.
- Хорошо защитить крышу от влаги, которая становится причиной появления плесени, разъедает материалы, портит вентиляцию. Важно использовать специальные уплотнительные материалы во всех рекомендованных для этого местах. Вентиляционная система и гидроизоляция должны быть профессионально организованы. Если на крыше появляется плесень, ее нужно немедленно счистить!
Не допускать появления наледи. Оптимально сделать нагревательные провода.